CARACTERISTIQUES GENERALE DES LOGEMENTS
- Conformité aux exigences du code général de la construction (acoustique, thermique, sécurité incendie, etc…).

- A noter également pour l’ensemble des logements la prise en compte de la norme C15.100 relative aux installations électriques et dont les objectifs sont principalement les suivants :
*Augmenter la sécurité des utilisateurs,
*Permettre le bon fonctionnement des installations électriques,
*S’adapter aux besoins actuels : nombre grandissant d’appareils électroménagers et de confort, omniprésence de la communication : ordinateur, téléphone, télévision, télécopie,…

1- GROS-ŒUVRE
Fondations
Le bâtiment est fondé au bon sol par fondations superficielles ou profondes suivant étude de sol.

Planchers
Le plancher bas du rez-de-chaussée sera réalisé en dalle portée sur longrines ou sur vide sanitaire.
Les planchers entre logements des différents niveaux sont de type dalle pleine traditionnelle.
Les balcons et les coursives sont en bois.

Façades Pignons
Les façades sont traitées en maçonnerie de parpaings creux et ossature béton ou en voile béton dans certaines localisations, suivant l’étude béton.

Refends entre logement
Les murs refends Logement/Logement et Logement/Parties communes sont traités en voile béton suivant l’étude béton.

Escalier
L’escalier d’accès aux étages est en béton lissé avec finition peinture.

2- RAVALEMENT
Traitement des façades (suivant le permis de construire et prescription de l’Architecte des Bâtiments de France) :
- Enduit mono couche avec une finition grattée
- Encadrements de baies ou linteaux avec une finition lissée.

3- CHARPENTE
La charpente traditionnelle est en sapin du nord avec ferme assemblée.
Les coursives sont réalisées en bois.


4- COUVERTURE
La couverture est en ardoises naturelles et crochets inox teintés.
La couverture des lucarnes est en ardoise naturelle, avec sujétions de zinguerie.
Les gouttières et les descentes sont en zinc.

5- MENUISERIES EXTÉRIEURES
a) Logements :
Portes fenêtres et fenêtres ouvrant à la Française ou coulissantes. Menuiseries en PVC couleurs suivant prescription architectes de bâtiments de France.
Pour les logements du rez-de-chaussée, les fermetures sont assurées par des volets battants en bois peints.

b) Parties communes :
Les accès à l’immeuble se font par des portes en aluminium laqué menuisé et vitré.

6-BALCONS
Les balcons prévus ont un sol en finition brute.
Les garde-corps métalliques thermolaqués.

7- MENUISERIES INTERIEURES
a) Logements :
Les portes palières des logements sont à âme pleine et parements peints, avec serrure de sûreté à 3 points aux normes isophoniques.
Les portes de distribution intérieure sont de type alvéolaire avec béquille métallique.
Les plinthes périphériques sont en bois.
Les placards reçoivent des portes coulissantes ou pivotantes suivant dimensions.
Les placards dans l’entrée des logements sont aménagés avec une étagère avec penderie suivant dimensions.

b) Parties communes :
Façades des portes de gaines palières par portes isoplanes coupe-feu.
Plinthe bois dans les circulations sauf dans les circulations du rez-de-chaussée et halls d’entrée.

8- CLOISONS - PLÂTRERIE - ISOLATION
a) Logements :
Les cloisons de distribution intérieure courantes, 50 mm, sont en plaque de plâtre avec isolation.
Les parois des logements en contact avec l’extérieur ou avec un local non chauffé reçoivent un doublage isolant du type plaque de plâtre suivant l’étude thermique.
Les parois de logements contre mur refend donnant sur les parties communes ou sur un autre logement reçoivent un composant phonique type plaque de plâtre + laine minérale
Les plafonds horizontaux et rampants à l'intérieur des logements du niveau combles sont traités en plaque de plâtre + isolation laine minérale.
Les coffres VMC surbaissés des logements sont traités en plaque de plâtre.

b) Parties communes :
Les parois des circulations communes en contact avec l’extérieur sont isolées avec un doublage isolant du type plaque de plâtre + isolant polystyrène.
Les halls et les circulations des RDC reçoivent un faux-plafond conforme à la NRA.

9- REVÊTEMENTS INTÉRIEURS ET FINITIONS
a) Logements
Séjours - cuisines, salles d’eau - WC, entrées, dégagements et rangements
Sol : Revêtement PVC en lés, classement U2SP2
Mur (pièces sèches et humides) : peinture mate
BLANC
Plafond : peinture mate

Chambres
Sol : Revêtement PVC en lés, classement U2SP2
Mur : peinture mate BLANC
Plafond : peinture mate
Faïence blanche 20x20 en salle de bains et en cuisine (forfait de 8m2/ logement)

b) Parties communes :
Hall d’entrées et dégagements R.d.C. :
Sol : grès cérame, avec plinthes assorties et un tapis de sol.
Mur : revêtement décoratif Toile de verre + peinture
Plafond: peinture mate

Circulations des étages :
Sol : Revêtement PVC en lés
Mur : revêtement décoratif Toile de verre + peinture
Plafond: peinture mate

Escalier et paliers d’accès aux étages
Sol : Peinture sur ciment lissé
Mur : revêtement décoratif Toile de verre + peinture
Plafond: peinture mate

Equipement Hall :
- Ensemble Boites aux lettres groupées
- Panneau d’affichage
- Miroir

10- VENTILATION
Une ventilation permanente de type VMC «Ventilation Mécanique Contrôlée» hygroréglable est assurée dans chaque logement.
Elle fonctionne par entrées d’air neuf dans les séjours et chambres et par extraction de l’air vicié dans les pièces de service, cuisines, WC - salles d’eau. Les débits d’entrée d’air et d’extraction sont hygrorèglables pour l’ensemble des logements.

11- CHAUFFAGE - EAU CHAUDE SANITAIRE
Le principe d’énergie pour le chauffage est du type « individuel électrique » conforme aux prescriptions norme RT 2005.
Le chauffage des logements est assuré par un convecteur électrique dans chaque chambre, panneau rayonnant dans les séjours, et sèche serviette dans la salle d’eau.
Régulation d’ambiance par thermostat et programmateur.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée individuellement par chauffe eau électrique.


12- PLOMBERIE - SANITAIRE
La distribution générale de l’eau froide se fait par l’intermédiaire de colonnes dans les gaines techniques avec un piquage individuel pour dispositif de comptage à charge de l’acquéreur.
Les dispositifs de comptage (à charge de la copropriété) de l’alimentation d’eau pour les services généraux.

Équipement
Cuisine
Pour les appartements T3 > évier inox 120 x 60 sur meuble mélaminé.

Pour les appartements T2 > Kitchenette comprenant :
- 1 évier inox avec une cuve, un égouttoir et 2 plaques électriques
- 1 meuble de rangement avec 2 portes
- 1 réfrigérateur incorporé

Pour les appartements T2 > Robinets EF et siphons pour lave-linge ou lave-vaisselle suivant plan.
Pour les appartements T3 > Robinets EF et siphons pour lave-linge et lave-vaisselle suivant plan.

Un ensemble de sanitaires blancs répartis comme suit :
WC : bloc - cuvette réservoir avec abattant double, chasse économique à double débit 3/6 1itres sur chaque logement.

Salle d’eau :
- plan vasque ou lavabo sur colonne suivant plan, équipé d’un bandeau lumineux et miroir largeur du plan.
- receveur de douche 80x80
Robinetterie mitigeuse sur appareils sanitaires.

13- ELECTRICITE
La distribution générale de l’électricité se fait par l’intermédiaire de colonnes situées au droit des gaines palières

a) Logements :
Les comptages électroniques EDF sont intégrés aux tableaux d’abonnés situés à l’intérieur du logement,
Le principe d’équipement des logements est conforme à la norme NFC 15 - 100 s’appliquant à cette opération,
L’appareillage électrique est de couleur blanche. Sortie de fil du type DCL (Dispositif de
Connexion de Luminaires) Prises de courant avec une répartition suivant la norme NFC 15 - 100.

b) Parties communes :
- Hall : spots encastrés dans faux-plafond sur détecteurs de présence,
- Circulations: appliques sur détecteurs de présence,
- Escaliers accès étages: détecteurs de présence et minuterie.

14- TÉLÉPHONIE
La distribution générale du téléphone se fait par l’intermédiaire de colonnes situées au droit des gaines palières,
L’équipement téléphonique de chaque logement se compose d’une réglette d’arrivée placée dans gaine spécifique, et conjoncteurs placés dans le séjour, chaque chambre et en cuisine, suivant la nouvelle norme NFC 15-100,
L’installation est précablée jusqu’en gaine suivant spécifications France Télécom.

15- TÉLÉVISION
La desserte générale de l’immeuble est assurée ou par une antenne Hertzienne,
L’équipement télévisuel de chaque logement se compose d’une prise TV/FM en séjour et d’une prise TV dans une chambre.


16- INTERPHONIE - SONNERIE
L’accès aux halls d’entrée est contrôlé par un interphone vidéo, permettant l’autorisation d’accès depuis les logements par l’intermédiaire d’un combiné situé dans l’entrée du logement.

17- STATIONNEMENT
L’opération comporte deux parkings en accès libre.

18- ASCENSEURS
Desserte des étages dans collectif par cage d’ascenseur et escalier.
Circulation adaptée et logement adaptables aux handicapés.

19- TRAITEMENT DES ABORDS
Les espaces extérieurs font l’objet d’un traitement paysager (plantations arbres et arbustes, engazonnement).
Les voiries, trottoirs et parkings seront réalisés suivant plan masse.